Pronájem bytu po člověku, na kterého možná bude nařízena exekuce

Question

Dobrý den,
mám v pronájmu byt po člověku kterému reálně hrozí exekuce a možná ho bude prošetřovat policie za podvodná jednání.
Byt má ve vlastnictví jiný člověk (ten není dlužník), než ten po kterém jsem se nastěhoval. Je možné pokud by byla na toho člověka co tam bydlel přede mnou nařízena exekuce, že by se to nějak mohlo dotknout mne? Je možné že by někdo přišel do bytu a zabavil mi nějaké věci?
Případně jak toto vyřešit.
Děkuji za odpověď.

Answer 1

pokud tam měl / má trvalé bydliště, tak ano

v podstatě ale může exekutor vpadnout kamkoli, kde má podezření, že může být majetek patřící dlužníkovi - a je pak na Tobě, abys Ty prokazoval, že zabavený majetek náležel Tobě ... a mezitím samozřejmě už exekutor majetek pod cenou prodá kamarádům a Ty už nedokážeš nic

ale jistě sepíšete s majitelem bytu do nájemní smlouvy seznam movitých věcí, které v bytě jsou a konstatování, že tam v okamžiku předání bytu k užívání nejsou žádné jiné

to nevylučuje, že se exekutor nepokusí se věcí zmocnit, ale když na něj tohle vytáhneš, nebude si zadělávat na potenciální problém ... přesto je dobře mít po ruce doklady o koupi (je jasný, že to nebudeš mít ke každýmu hrnci, ale k televizi, lednici nebo notebooku nejspíš jo - problém může být se zděděnými obrazy, šperky, starožitnostmi atd., pokud je máš, obrátil bych se o radu na právníka, asi je půjde protokolárně vyfotit a sepsat)

Comments

ještě aby bylo jasno v první větě:
pokud tam měl trvalé bydliště (což musí majitel vědět, ale nemusí Ti to říct), tak ANO a to riziko je velké ... ale exekutor tam může vlítnout i když tam bydliště neměl, bydliště je pro exekutora dokonalé vodítko, ale to, že tam trvalé bydliště povinná osoba nemá, exekutora nijak neomezuje

Answer 2

za pár korún si nechajte vyhotoviť čestné prehlásenie, že ste sa a kedy ste sa nasťahoval do prenájmu a s predchádzajúcim nájomníkom nie ste v žiadnom vzťahu a v byte sa nenachádza žiaden jeho majetok.

pripravte si i overenú kópiu nájomnej zmluvy, prípadne požiadajte majiteľa o úradne zapečatenú overenú kópiu zmluvy dotyčného nájomníka (aby ste ju mal, ale aby ste ju nečítal).

návštevu exekútora riešte iba v prítomnosti polície, ktorá vám dosvedčí, že ste kládol úradný odpor a doložil potrebnú dokumentáciu.

ak to nepomôže, obrňte sa niekoľkoročnou trpezlivoaťou pri ťahaní sa o majetok na súdoch a hneď podajte i žalobu za urážku na cti (nie ste dlžník) a nemajetkovú újmu (pozor, budete skladať kauciu).

(smoking)

Comments

A kde to čestné prohlášení můžu nechat vyhotovit?

---

---

u notára.

(smoking)

---

U notáře, nebo i sám a nechat podepsat nejlépe několika svědky.

Ještě doplním, že pokud by ti nakonec něco exekutor vzal, tak musíš neprodleně podat k okresnímu/obvodnímu soudu (ten co exekuci nařídil) vylučovací žalobu, ta by byla bohužel na tvé náklady:-((( Neznám nikoho komu by je pak exekutor proplatil i když to lidé vyhráli a dokázali, že exekutor pochybil, přesto jim nikdo náklady neuhradil:-(((

Proto je lepší zařídit se dopředu. Vše si nafoť a popiš a zdokumentuj, to si nech ověřit.

(sun)

---

to stačí když tam zajdu jen se smlouvou, bez majitele bytu?
V bytě je jen lednice, kuchyňská linka a skřín, jinak nic. Nafocené to mám.

---

môžete sám, netreba ani povolenie ani súhlas majiteľa bytu, jedná sa o váš majetok.

ale pokiaľ tam nič nie je, tak čo potom stresujete?(headbang)

(smoking)

---

No nevím jak to chodí, ale když si tam nastěhuju své věci, tak aby mi někdo nepřišel pro ně, o to mi jde... Na jiném foru mi kdosi odpověděl že by mi mohli být zabaveny i mé věci.

---

takže dokolečka:

za pár korún si nechajte vyhotoviť čestné prehlásenie, že ste sa a kedy ste sa nasťahoval do prenájmu a s predchádzajúcim nájomníkom nie ste v žiadnom vzťahu a v byte sa nenachádza žiaden jeho majetok.

pripravte si i overenú kópiu nájomnej zmluvy, prípadne požiadajte majiteľa o úradne zapečatenú overenú kópiu zmluvy dotyčného nájomníka (aby ste ju mal, ale aby ste ju nečítal).

(smoking)

to pre co kdyby

Answer 3

Mluvil jsem s majitelem bytu a ten neví jestli tam měl hlášený nějaký pobyt. Mohu si toto zjistit sám? Vydá mi tuhle informaci úřad pokud mám již sepsanou nájemní smlouvu a umožní přepis na mne? Jde o to že pronajímatel bydlí celkem daleko od tohoto bytu.
Podle RZP.CZ tam asi bydliště neměl.
Co tedy exekutora omezuje? :-) Moc tomu nerozumim...