Lidé s balkonem platí stejně jako bez něj.

Question

Je to normální? Lidé co mají u nás v paneláku balkón tak platí do společného fondu úplně stejné peníze jako lidé bez balkonu. Když jsem se ptala správce na schůzi tak mi řekl že to jsou společné prostory. Tak jsem mu řekla že si na ty společné prostory půjdu pověsit k sousedce prádlo. No je to normální?

Answer 1

Normální to je...
Fakt, že balkony (lodžie...) - i když jsou určeny k výhradnímu používání majitele bytu, k němuž náleží, nejsou započítávány do výměry bytu, ale do společných prostor, určuje zákon.
Takže pokud platíte do fondu oprav poměrně podle podlahové plochy bytu, je to tak v pořádku.

---

Pravidla pro přispívání do fondu oprav ale určuje (do značné míry) vlastník budovy - tedy se na něj obrať s návrhem na jejich změnu.
;-)

Answer 2

A ten byt je Váš? Jestli ano, tak jste za něj zase mohla zaplatit menší cenu než ta sousedka, když nemáte žádné lodžie, nebo balkony. Myslím, že se tohle zobrazí spíše v ceně bytu při jeho koupi, nebo prodeji.

Answer 3

Balkón, lodžie nebo sklep se počítá v nájmu jako 50% výměra. To znamená, že pokud má 4m tak se platí za 2m. Pokud se jedná o fond oprav, tak ten si jako družstevníci, nebo členové společenství odhlasujete na schůzi, tak je tam třeba toto namítat.
Společné prostory jsou chodby a třeba sklepy jako kolárna atd.
Pročtěte si stanovy, tam musí být přesný výpočet FO uveden.

Answer 4

Společné prostory to sice nejsou, ale většinou jsou brány jako součást vnějšího pláště objektu, takže i opravy jsou hrazeny z fondu oprav. Může to být ale i jinak, podle schválených stanov SVJ.

Answer 5

Já už asi do toho vrtat nebudu, ale když mi řekl že jsou to společné prostory tak jsem šla do kolen. Já suším prádlo v koupelně a dělá se mi plíseň a oni mají balkón jako společný prostor. No to snad není pravda